今后，您在購買新建商品房時，請認(rèn)真查詢專用賬戶的公示、條款，向開發(fā)商交付的定金、預(yù)付款、保證金、按揭貸款等，必須直接打入按規(guī)定設(shè)立的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，杜絕相關(guān)風(fēng)險。《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則(試行)》由市政府辦公室近日發(fā)布，12月30日起施行。
資金監(jiān)管遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至完成不動產(chǎn)首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。
批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目，應(yīng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍，一個預(yù)售項目只能設(shè)立一個專用賬戶。專用賬戶中每筆預(yù)售資金入賬應(yīng)載明具體對應(yīng)房號，保證每套房預(yù)售資金入賬可查。一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的，專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。
預(yù)售人取得預(yù)售項目《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購房人。同時，應(yīng)在商品房買賣合同中注明專用賬戶等信息，并在與購房人簽訂商品房買賣合同后向購房人開具專用賬戶繳款單。購房人應(yīng)將包括定金、首付款、購房貸款等的全部房價款直接存入項目專用賬戶。購房人貸款購買商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放后五個工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專用賬戶。
