6月4日，山西晚報(bào)記者從省住建廳獲悉，山西省制定《山西省租賃住房改建導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則(試行)》)，6月1日起，房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；不符合質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)的；有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定禁止出租的房屋不得改建為租賃住房。
《導(dǎo)則(試行)》明確，租賃住房改建應(yīng)貫徹以人為本、構(gòu)建和諧社會(huì)理念，堅(jiān)持安全、宜居、經(jīng)濟(jì)、適用和可持續(xù)發(fā)展的原則，符合節(jié)能建筑、綠色環(huán)保等相關(guān)要求；應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，具備基本的入住條件，提倡住宅全裝修。
集中式租賃住房應(yīng)注重建筑形體與空間的整體環(huán)境效果，綜合考慮承租對(duì)象、戶型比例、戶均面積、區(qū)域交通等因素。鼓勵(lì)采用單元式或通廊式布局，應(yīng)以南北朝向?yàn)橹鲗?dǎo)，50%以上的套型應(yīng)至少有一個(gè)居住空間獲得日照，且在大寒日的滿窗日照時(shí)間不低于1小時(shí)；應(yīng)按照租賃住房的使用要求對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定，如需加固可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加固改造。
原標(biāo)題：山西省制定《租賃住房改建導(dǎo)則(試行)》房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得改建為租賃住房
分散式租賃住房宜選擇2000年1月1日以后建成的房屋。租賃住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量裝置，實(shí)現(xiàn)燃?xì)?、用水、用電、采暖分戶?jì)量。租賃住房改建使用的材料設(shè)備和工程竣工后室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康。
租賃住房改建，建設(shè)單位應(yīng)取得房屋所有權(quán)人書面同意，并對(duì)糾紛責(zé)任承擔(dān)、物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行約定。其中，集中式租賃住房改建應(yīng)符合建設(shè)工程質(zhì)量管理、工程竣工驗(yàn)收備案管理和消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理等相關(guān)規(guī)定；分散式租賃住房改建應(yīng)符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定。
同時(shí)，租賃住房人均租住使用面積不得低于各市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)且不得低于6㎡，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。承租人應(yīng)正確使用室內(nèi)電氣、燃?xì)?、給水排水等設(shè)施，不得在建筑樓面和屋面上堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施；不得擅自拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等租賃住房共用部位。
名詞解釋
租賃住房：用于出租，供承租人使用的居住用房。一般指住宅、宿舍等。
改建：對(duì)房屋內(nèi)部的功能、格局等進(jìn)行調(diào)整、改造后，供承租人居住使用。
集中式租賃住房：對(duì)整棟建筑或其中的部分樓層、單元進(jìn)行統(tǒng)一改建后，供承租人使用的居住用房。
分散式租賃住房：對(duì)分散在不同樓棟的一套或數(shù)套房屋進(jìn)行改建后，供承租人使用的居住用房。
建設(shè)單位：專門從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，和兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個(gè)人。
(記者薛建英)
