公積金繳存對(duì)于很多單位已經(jīng)普及，工作單位給員工繳納公積金，員工貸款買房時(shí)選擇公積金貸款利率會(huì)低很多。同時(shí)，住房公積金是可以提取現(xiàn)金的。近日，有不少讀者咨詢住房公積金如何取出來(lái)買房，為此，山西晚報(bào)記者進(jìn)行了詳細(xì)采訪。
為避免由于政策理解差異，造成業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)不一致，審核尺度不統(tǒng)一等問(wèn)題的產(chǎn)生，太原市住房公積金管理中心從辦理?xiàng)l件、資料要件、辦理渠道、政策依據(jù)和焦點(diǎn)問(wèn)題等方面對(duì)太原的公積金提取業(yè)務(wù)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀——
無(wú)房戶租房為何不能提取公積金
如果太原市職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房，且在本市租賃公共租賃住房或者商品住房，每間隔12個(gè)月可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租。但前提是，住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。
為什么有繳存職工在辦理租賃住房提取業(yè)務(wù)時(shí)，雖經(jīng)房管部門(mén)查詢顯示在本市無(wú)自有住房，但仍然無(wú)法辦理該業(yè)務(wù)？
山西晚報(bào)記者了解情況后獲悉，主要原因是，為保障政策執(zhí)行的公平性，對(duì)申請(qǐng)人是否確實(shí)“無(wú)房”，既要看房管部門(mén)出具的“房產(chǎn)證明”，也要查詢住房公積金系統(tǒng)中所記載的因購(gòu)房使用住房公積金的情況。由于歷史原因，有部分單位集資房、自建房、拆遷房、保障房未做不動(dòng)產(chǎn)登記，但是住房公積金對(duì)這些住房給予了資金支持，實(shí)際上擁有這類型住房的職工屬于有房戶，不符合租賃住房提取的條件。
輔助還款人能否辦理租賃住房提取
太原公積金中心發(fā)放住房公積金貸款時(shí)的輔助還款人，不是實(shí)際的借款人，只要符合條件，可以申請(qǐng)租賃住房提取。
在辦理時(shí)，需要提交的資料要件有身份證、婚煙關(guān)系證明(單身職工無(wú)需提供)、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金配套的銀行卡(折)。
繳存職工可以持住房公積金聯(lián)名卡，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請(qǐng)。持有住房公積金相配套銀行卡(折)，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)向本單位所在住房公積金所轄分理處/管理部申請(qǐng)。此外，太原市住房公積金管理中心已與太原市房產(chǎn)和市民政實(shí)現(xiàn)公共數(shù)據(jù)互聯(lián)共享，申請(qǐng)人可以下載太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金APP”，注冊(cè)成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。
辭職人員封存半年后可提取
根據(jù)規(guī)定，繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金賬戶封存滿6個(gè)月，未在異地繼續(xù)繳存的，可以申請(qǐng)辦理提取。需要住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。只需要申請(qǐng)人攜帶身份證、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)即可辦理。
申請(qǐng)途徑多樣，申請(qǐng)人持資料要件(原件)到所轄分理處/管理部柜面辦理提取業(yè)務(wù)；或者下載太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金APP”，注冊(cè)成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。
償還公積金貸款提取
如果繳存職工已辦理太原市住房公積金管理中心自主發(fā)放的公積金貸款，住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，則可申請(qǐng)辦理。只要下載太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金APP”，注冊(cè)成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理按月沖還貸、提前還本、提前結(jié)清、償還逾期貸款(逾期貸款不超過(guò)3期)業(yè)務(wù)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。住建部出臺(tái)的《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2條規(guī)定：“償還購(gòu)房貸款本息提取，可在首次還款之日起申請(qǐng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款?！?/p>
部分職工質(zhì)疑：申請(qǐng)住房公積金貸款后，為什么必須進(jìn)行沖貸，不能選擇提取現(xiàn)金？官方表示：根據(jù)《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》要做到優(yōu)先償還住房公積金貸款，必須在政策上進(jìn)行引導(dǎo)，促使繳存職工把累計(jì)的住房公積金余額用于優(yōu)先償還住房公積金貸款，以確保住房公積金貸款資金及時(shí)安全收回。
償還本市商業(yè)銀行住房貸款
職工辦理了本市商業(yè)銀行住房貸款，并償還住房貸款12個(gè)月以上；住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。
需要提供的資料包括：借款合同(首次提取時(shí)提供)，以后年度申請(qǐng)?zhí)崛。恍杼峁┥弦荒甓绒k理提取時(shí)，經(jīng)太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(繳存職工留存聯(lián))即可。還需要提供按期償還住房貸款憑證(距提取日之前12個(gè)月內(nèi)足額、提前還本付息的有效憑證)。此外還有身份證、結(jié)婚證或者同一戶口的戶口簿(配偶方提取本人公積金時(shí)提供)，住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。
辦理渠道有三種：持有住房公積金聯(lián)名卡，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請(qǐng)。持有住房公積金相配套銀行卡(折)，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請(qǐng)。下載太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金APP”，注冊(cè)成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。
償還異地(非本市戶籍地)商業(yè)貸款
如是非本市戶籍的繳存職工，在戶籍地辦理了商業(yè)銀行住房(或省外住房公積金)貸款，并償還住房貸款12個(gè)月以上，住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
在首次提取時(shí)需要提供借款合同，以后年度申請(qǐng)?zhí)崛≈恍杼峁┥弦荒甓绒k理提取時(shí)，經(jīng)太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(繳存職工留存聯(lián))，還需要提供按期償還住房貸款憑證(距提取日之前12個(gè)月內(nèi)足額、提前還本付息的有效憑證)。
此外還需要身份證、借款人或者配偶的戶籍地與貸款地一致的戶口簿；結(jié)婚證或者同一戶口的戶口簿(借款人戶籍地與貸款地不一致或者配偶方提取本人公積金時(shí)提供)，還有住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。
持有住房公積金聯(lián)名卡，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請(qǐng)。持有住房公積金相配套銀行卡(折)，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請(qǐng)。
償還省內(nèi)異地住房公積金貸款
繳存職工在省內(nèi)其他住房公積金管理中心辦理自主發(fā)放的住房公積金貸款，并償還住房貸款12個(gè)月以上；住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取需要提供：身份證；結(jié)婚證或者同一戶口的戶口簿等(配偶方提取本人公積金時(shí)提供)；住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。
辦理渠道有三種，和上述情況相同。
外地籍繳存職工在外地買房可提取
非本市戶籍的繳存職工在戶籍地發(fā)生購(gòu)買自住住房行為，并取得合法的《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可以提取公積金。
有職工反映：為什么只支持在繳存地和戶籍地的購(gòu)房使用公積金呢？官方表示，這主要是由住房公積金資金特點(diǎn)決定的，公積金是公眾資金，特性是互助性，是用來(lái)解決中低收入職工的剛性住房需求，不支持炒房投資；繳存地和戶籍地與職工的工作生活具有最密切的聯(lián)系，必然是購(gòu)房用于自住。
提取時(shí)提供的資料要件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；購(gòu)房發(fā)票；身份證；購(gòu)房人或者配偶的戶籍地與購(gòu)房地一致的戶籍證明；結(jié)婚證(購(gòu)房人戶籍地與購(gòu)房地不一致或者配偶方提取本人公積金時(shí)提供)；住房公積金聯(lián)名卡或繳存公積金相配套的銀行卡/折；二手房還需要提供存量房買賣合同。
申請(qǐng)人持有住房公積金聯(lián)名卡，持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請(qǐng)。持有住房公積金相配套銀行卡(折)，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請(qǐng)。
購(gòu)買二手房提取
繳存職工購(gòu)買再交易住房，取得合規(guī)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，住房公積金賬戶無(wú)擔(dān)保、凍結(jié)，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
根據(jù)《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，二手房提取需要提供“購(gòu)房合同”，實(shí)際業(yè)務(wù)執(zhí)行中，各地的合同文本不同，業(yè)務(wù)辦里中只要能提供二手房交易地的交易合同即可。
提取時(shí)需要提供的資料要件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；存量房買賣合同；契稅發(fā)票；身份證；結(jié)婚證或者同一戶口的戶口簿(配偶方提取本人公積金時(shí)提供)；住房公積金聯(lián)名卡或繳存公積金相配套的銀行卡/折。
辦理渠道有三種：持有住房公積金聯(lián)名卡，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請(qǐng)。持有住房公積金相配套銀行卡(折)，申請(qǐng)人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請(qǐng)。還可以下載太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金APP”，注冊(cè)成功后辦理。
償還商貸合同丟失咋處理
業(yè)務(wù)實(shí)際辦理中，有繳存職工反映：償還商業(yè)銀行住房貸款的借款合同丟失，這如何處理呢？
對(duì)此，官方表示，這種情況可以由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行在復(fù)印件上蓋章確認(rèn)，對(duì)于貸款的真實(shí)性，住房公積金管理中心工作人員還會(huì)通過(guò)聯(lián)網(wǎng)核查、征信核查、網(wǎng)上核查(網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、APP)等方式進(jìn)行真實(shí)性查證。
無(wú)法獲取數(shù)據(jù)先別急
目前，太原市住房公積金管理中心已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了與房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、民政婚姻、銀行商貸、公安個(gè)人身份信息的互聯(lián)共享，并且將第三方政務(wù)數(shù)據(jù)大量應(yīng)用于業(yè)務(wù)辦理各個(gè)環(huán)節(jié)，極大地便利了繳存單位和職工的業(yè)務(wù)辦理。但在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理中，存在由于第三方政務(wù)數(shù)據(jù)不完整，有缺失，調(diào)取不到相關(guān)數(shù)據(jù)或者調(diào)取到的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)不符合業(yè)務(wù)要求。
對(duì)此，住房公積金中心工作人員將根據(jù)相應(yīng)業(yè)務(wù)確定的操作規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)核實(shí)處理，如果在現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)定下無(wú)法辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，歸集業(yè)務(wù)主管或者分管副主任會(huì)向歸集管理處反映，通過(guò)中心相關(guān)渠道與政務(wù)數(shù)據(jù)提供方溝通解決。
