房子好買，“房本”難辦，住房多年辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，這一問(wèn)題多年困擾很多居民，同時(shí)也引起政府高度重視。8月30日，我市出臺(tái)了《太原市處理不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》) ,這是個(gè)市民翹首盼望多年的好消息，一石激起千層浪，大家紛紛對(duì)《方案》拍手稱贊。
遺留問(wèn)題“疑難雜”
“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”的問(wèn)題非常普遍，記者在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板看到，反映“房產(chǎn)證”問(wèn)題的留言多達(dá)上萬(wàn)條，涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十幾年無(wú)法拿到房產(chǎn)證。在《方案》落地前，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)全市的“有房無(wú)證”小區(qū)作了地毯式的摸底，這些歷史遺留的“問(wèn)題房屋”都患有各種各樣的“疑難雜癥”。
“最基本的就是項(xiàng)目證件不全，還有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè),造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，連初始登記都無(wú)法辦理；還有就是開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是由于個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料,從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度?！辈粍?dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員稱，登記工作中發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，解決它們，需要政府各個(gè)部門的全方位“會(huì)診”。采訪中，記者了解到，“有房無(wú)證”的問(wèn)題小區(qū)六城區(qū)都有，其中杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)這些老城區(qū)的問(wèn)題房屋比較集中。通過(guò)摸底發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的開(kāi)發(fā)商大多是本土開(kāi)發(fā)商。
問(wèn)題集中在開(kāi)發(fā)商
“2007年開(kāi)工建設(shè)，2012年交房，直到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，居民們也和相關(guān)部門反應(yīng)過(guò)多次，回復(fù)稱，開(kāi)發(fā)商只有三個(gè)證，并且在建設(shè)過(guò)程中還擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，無(wú)法竣工驗(yàn)收?！笔忻耖Z女士在大東關(guān)買了一套房屋，12年了辦不下房產(chǎn)證。
“閆女士的問(wèn)題很普遍，一些開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的‘五證’，缺少‘五證’中的任何一個(gè)都不可能辦理房產(chǎn)證?！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人孟先生稱，還有一些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)施工過(guò)程中擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工驗(yàn)收，要不就是房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商拖欠工程款與施工方有糾紛，主體竣工驗(yàn)收備案手續(xù)就無(wú)法辦理，或者拖欠應(yīng)繳納的稅費(fèi)，挪用代收的稅費(fèi)……總之，辦證難的問(wèn)題基本上都集中在開(kāi)發(fā)商。 “房產(chǎn)辦證必須得開(kāi)發(fā)商配合。”孟先生稱，這次《方案》中的處置方法里明確了開(kāi)發(fā)商需要配合的方方面面，同時(shí)獎(jiǎng)懲并行，積極主動(dòng)配合辦理手續(xù)的，可從輕或免于相關(guān)處罰；逾期不配合辦理或在辦理期間從中阻撓的,同時(shí)啟動(dòng)追責(zé)問(wèn)責(zé)程序。比如由市場(chǎng)監(jiān)管局依法吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或由相關(guān)部門納入誠(chéng)信體系實(shí)施懲戒?！斑@些具體的措施，可以保障《方案》順利實(shí)施?！?/p>
市民歡欣鼓舞
“小區(qū)已交房四五年了，但一直無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。我想將房子賣掉，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋無(wú)法交易。我年紀(jì)大了，百年后房產(chǎn)想留給孩子，但不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)法辦理，房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，也不知道孩子將來(lái)怎么繼承房產(chǎn)。”市民孫女士說(shuō)，最近從報(bào)紙上看到，太原市出臺(tái)《方案》要解決“有房無(wú)本”問(wèn)題，小區(qū)里的居民每天都在在討論，大家都覺(jué)得房子辦證有望了，非常開(kāi)心。
“我是‘大城小院’的業(yè)主，交房已經(jīng)兩年多，可是證還沒(méi)影兒。今年七月份的時(shí)候，業(yè)主們到不動(dòng)產(chǎn)登記中心作了登記，很快公證處的工作人員就開(kāi)始上門公證，啟動(dòng)了辦證程序，動(dòng)作真是快。”市民尼先生說(shuō)起《方案》落地，豎起了大拇指。
“小區(qū)最早的房屋于2011年交房，共分為三期，大約10棟樓，有1400余戶居民。最近，開(kāi)發(fā)商正在向業(yè)主收集各項(xiàng)住房資料，準(zhǔn)備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。”市民王力說(shuō)，《方案》的出臺(tái)解決了大家多年辦證難的心病。采訪中，記者了解到，《方案》出臺(tái)后，不少小區(qū)已經(jīng)開(kāi)始辦證行動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也積極配合，公證、收集資料、補(bǔ)稅費(fèi)……市民們拍手稱贊。
多掌握購(gòu)房知識(shí)
購(gòu)房本不易，辦證路更長(zhǎng)。“房產(chǎn)證難產(chǎn)”的歷史遺留問(wèn)題如此普遍的原因除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)操作外，購(gòu)房人缺乏購(gòu)房知識(shí)也是一個(gè)重要的因素。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)辦證并不難，關(guān)鍵是在目前還無(wú)法依靠有些開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)性來(lái)提高“辦證率”的情況下，購(gòu)房者必須具備相關(guān)購(gòu)房知識(shí)避免利益蒙受損失。
對(duì)此，太原市房管局的工作人員提醒市民，買房時(shí)一定要選擇有實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的樓盤，同時(shí)要調(diào)查清楚該項(xiàng)目的土地是否被抵押，如果土地被抵押，開(kāi)發(fā)商一旦倒閉，業(yè)主就可能永遠(yuǎn)辦不了房產(chǎn)證，另外最關(guān)鍵的就是一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證” (即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)是否齊全。
