為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，進(jìn)一步支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。日前，我市出臺(tái)相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化商品房供應(yīng)。
嚴(yán)控新增商品房供應(yīng)。堅(jiān)持以人定房、以房定地，優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。完善商品住宅供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，根據(jù)全市商品住宅庫(kù)存情況及時(shí)調(diào)整供地政策，促進(jìn)商品住宅庫(kù)存消化周期保持在合理區(qū)間。如消化周期超過(guò)36個(gè)月，暫停新增商品住宅用地出讓，直至消化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅消化周期在18個(gè)月(不含)至36個(gè)月，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。
優(yōu)化存量土地和商品房供應(yīng)。支持利用專項(xiàng)債券等政策盤活存量閑置土地，對(duì)已收回的土地，若市場(chǎng)確有需求的，可優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃條件和相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)要求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投放。支持已批未建項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)的情況下，結(jié)合市場(chǎng)需求優(yōu)化調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批階段進(jìn)行修改，原規(guī)劃條件及國(guó)有土地出讓合同約定的內(nèi)容不作調(diào)整。
加大高品質(zhì)改善型商品住房供應(yīng)。加快建成一批綠色、低碳、智能、安全的改善型住宅，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)第四代住宅。進(jìn)一步優(yōu)化總平面布局、單體設(shè)計(jì)、公共配套等多方面住房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計(jì)容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間。
