11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，結(jié)合取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整,《公告》自2024年12月1日起執(zhí)行。此次住房交易稅收新政有哪些內(nèi)容值得關(guān)注？對購房者將有何影響？記者進(jìn)行了采訪。
居民購房成本降低
《公告》提出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?？吹贸?，新政加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。
契稅金額是購房金額×適用稅率。按照之前的政策，對于普通商品住房來說，家庭住房90平方米(含)以內(nèi)，繳納1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米(含)以內(nèi)，繳納1%，90平方米以上，繳納2%；家庭其他套次繳納3%。比如說，市民購買了一套金額為120萬元的、120平方米的首套住房，契稅需要繳納120萬元×1.5%，也就是18000元；如果是同樣面積和金額的二套房，契稅需要繳納24000元。新的稅收政策落地后，就上述房屋，無論是首套還是二套，契稅均按1%繳納，也就是12000元。這樣一來，可節(jié)省一大筆費(fèi)用。
綜上，新政策可以覆蓋更多的群體，尤其是改善型群體需求。購房者購買140平方米以下的二套住房也能享受1%的契稅優(yōu)惠，節(jié)省的契稅最多。
市場交易有望提升
新政除了優(yōu)化契稅外，增值稅和土地增值稅也有不同程度的調(diào)整。省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士表示，從政策影響來看，此次稅收政策的調(diào)整，不僅減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也緩解了房企的資金壓力，對房地產(chǎn)市場的影響是多方面的。對于購房者而言，契稅的減免直接降低了購房成本，尤其是對于改善性住房需求的家庭，稅收優(yōu)惠力度更大，有助于激發(fā)其購房意愿，促進(jìn)市場成交。
“減稅政策可以降低企業(yè)和個人的稅收負(fù)擔(dān)，尤其是住房買賣雙方及企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、提振市場信心有積極作用，進(jìn)而對整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生正面影響?！辈稍L中，有行業(yè)人士表示，10月以來，在商品房“以舊換新”的加持下，太原新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出階段性回穩(wěn)的態(tài)勢。此次稅收政策的調(diào)整，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求，可加快市場的修復(fù)節(jié)奏。未來，隨著各項(xiàng)政策的逐步落地實(shí)施，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，交易活躍度有望進(jìn)一步提升，市場信心也將逐步恢復(fù)。
把握稅收政策紅利
購房者如何精準(zhǔn)規(guī)劃，把握稅收政策紅利？采訪中，省地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的資深人士給出一些合理化建議。首先，要精準(zhǔn)選擇購房面積是關(guān)鍵。根據(jù)最新政策，個人購買家庭唯一住房或第二套住房，只要面積不超過140平方米，契稅將統(tǒng)一按1%的優(yōu)惠稅率繳納。這意味著，如果購房預(yù)算允許，購買140平方米及以下的房產(chǎn)可享受最低的契稅優(yōu)惠。其次，考慮購買二套房也是一個不錯的選擇。新政策加大了對二套房的契稅優(yōu)惠力度，140平方米及以下的二套房契稅也減按1%征收。對于有改善性住房需求的家庭來說，這無疑是一個利好消息。
再次，關(guān)注政策執(zhí)行時(shí)間同樣重要。新政策將于2024年12月1日起執(zhí)行，因此購房者需要密切關(guān)注政策的具體執(zhí)行時(shí)間，合理安排購房計(jì)劃，確保能夠在新政策下完成交易，享受稅收優(yōu)惠。同時(shí)，關(guān)注區(qū)域政策差異也不可忽視。不同城市可能有不同的實(shí)施細(xì)則，例如部分城市此前有普通住宅和非普通住宅的劃分，購房者需要關(guān)注本地的具體實(shí)施政策，以便更好地享受稅收優(yōu)惠。
最后，要及時(shí)提交稅收優(yōu)惠申請也是享受政策紅利的重要一環(huán)。購房者在滿足條件的情況下，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和家庭住房情況書面查詢結(jié)果，以確保能夠享受稅收優(yōu)惠。
