今年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)有關(guān)通知，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，把合規(guī)房地產(chǎn)項目納入“白名單”，推動金融機構(gòu)增強對“白名單”項目融資的支持力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
什么是房地產(chǎn)項目“白名單”？專家介紹，房地產(chǎn)項目“白名單”即根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況，以及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。
業(yè)內(nèi)人士表示，“白名單”以合規(guī)在建房地產(chǎn)項目為支持對象，有助于將房企集團風險與房地產(chǎn)項目建設(shè)區(qū)分開來，為金融機構(gòu)應支持哪些項目提供了重要參考，引導金融機構(gòu)精準滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
“房地產(chǎn)項目納入‘白名單’以后，項目管理更加規(guī)范，融資更加便利快速，對于項目的建成和交付、保障購房人的合法權(quán)益發(fā)揮了非常重要的作用?！苯鹑诒O(jiān)管總局有關(guān)負責人說，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。
據(jù)了解，有關(guān)部門將進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均按照“白名單”管理。在政策指引下，各家銀行適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率。
在貸款資金撥付方式方面，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對象，把資金撥付的時間提前。
