“保交房”是防范化解房地產(chǎn)風險、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。記者獲悉，目前，“保交房”工作已取得積極進展，“保交房”攻堅戰(zhàn)在各地有力推進，全國已經(jīng)交付246萬套，并在部分地區(qū)處于收尾階段。接下來，住房和城鄉(xiāng)建設部將對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套、銷號一套。
“保交房”工作成效顯著
根據(jù)住建部及相關部門的數(shù)據(jù)，當前，“保交房”攻堅戰(zhàn)有力推進，已經(jīng)交付246萬套。截至10月10日，河南、山東已交付“保交房”項目超過24萬套，甘肅、福建、重慶交付率超七成，江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成，湖南郴州、邵陽以及河南駐馬店、四川德陽等多個城市交付率超七成。這一數(shù)據(jù)表明，全國“保交房”工作成效顯著，購房者的權益得到了有效保障。
在具體實施過程中，各地政府、金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)形成合力，共同推進“保交房”工作。例如，住建部會同金融監(jiān)管總局等部門成立了工作專班，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機制，集中多部門力量，有效推動了房地產(chǎn)項目建成交付。各地政府還根據(jù)本地實際情況制定了具體的政策措施，以確保“保交房”工作順利推進。
在房企交付方面，根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計，今年1月至9月，TOP50房企交付套數(shù)合計達到186.3萬套，顯示出房企在“保交房”工作中的積極態(tài)度。其中，碧桂園、保利發(fā)展、綠地集團3家企業(yè)的交付套數(shù)分列行業(yè)前3名，分別交付了23.5萬套、11.2萬套、10.6萬套。此外，融創(chuàng)中國、龍湖集團等不少民營房企也同樣堅守交付底線，竭盡全力保障房屋順利交付。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，“保交房”不僅關乎購房者的切身利益，還關系到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、經(jīng)濟的發(fā)展以及社會的和諧。經(jīng)過多方努力，“保交房”攻堅戰(zhàn)成效顯現(xiàn)，有效解決了房地產(chǎn)項目停工、交付延遲等問題，緩解了市場的不確定性，穩(wěn)定了人們的預期。同時，“保交房”還有助于去庫存、防風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多地創(chuàng)新舉措確保項目交付
據(jù)記者了解，為了更好地完成“保交房”任務，地方政府創(chuàng)新舉措，紛紛因地制宜明確交付計劃，部分省份還制定了省一級保交房實施方案，明確攻堅目標和保障措施。
比如，鄭州市實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的處置方式，每一個環(huán)節(jié)都需要當?shù)卣蛦挝坏呐浜喜拍茼樌涞亍＿@一模式在鄭州市開始試點探索，并向全國推廣。
南京市江寧區(qū)出現(xiàn)首例“爛尾樓退款”，某項目停工兩年后無力繼續(xù)投資，經(jīng)過政府和開發(fā)商協(xié)調(diào)，開發(fā)商給出了退還房款的方案，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂了相關協(xié)議。
重慶市通過智慧工地視頻系統(tǒng)對“保交房”項目進行實時監(jiān)控，確保項目建設進度和質量。重慶市還通過簽訂《保交樓穩(wěn)民生責任書》的方式，明確了區(qū)縣政府的責任，并通過“一通報、二約談、三考核”的方式加快推動項目建設交付的進度。這些措施不僅提升了“保交房”工作的效率，也增強了購房者的信心。
為了解決延期交房問題，杭州市明確要求延期交付的樓盤將會向業(yè)主支付逾期交付違約金。例如，某樓盤因延期交付3個月發(fā)布公告表明，將按日支付業(yè)主房價款萬分之一的違約金。此外，杭州市還推出了更細化的商品房預售資金監(jiān)管制度，確保預售資金能夠用于項目施工，進一步保障購房者的合法權益。
58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，部分地區(qū)推出的延期交房購房補償政策，對于保障購房者的合法權益、維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定以及促進經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。一方面，能夠促使開發(fā)商更加注重項目管理和資金運作，避免因延期交房而引發(fā)違約責任；另一方面，能夠增強購房者對房地產(chǎn)市場的信任感，提升購房積極性。
“白名單”擴容解決融資需求
高效解決房地產(chǎn)項目融資問題是推進“保交房”工作的關鍵。在不久前住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國“保交房”工作推進視頻會議上，相關負責人表示，當前正處于打好“保交房”攻堅戰(zhàn)的關鍵階段，將商品房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入白名單的條件已經(jīng)具備。要加大白名單項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，進一步推動協(xié)調(diào)機制擴圍增效，擴大白名單覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應進盡進”，進入白名單的項目“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
據(jù)金融監(jiān)管總局副局長肖遠企透露，截至10月16日，全國商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個，已審批通過白名單項目貸款2.23萬億元。預計到今年底，審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
今年以來，住建部、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機制專班，集中多部門力量有效推動房地產(chǎn)項目建成交付。
“協(xié)調(diào)機制通過搭建政銀企溝通平臺，幫助房地產(chǎn)項目和金融機構實現(xiàn)精準有效對接，確保錢花在刀刃上，有效推進‘保交房’工作?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學家明明介紹，經(jīng)過各方共同努力，目前協(xié)調(diào)機制已經(jīng)取得階段性重要成果。
張波對記者表示，金融側支持力度的增強，納入白名單的項目不斷增多，資金面的保障就顯得尤為重要。白名單信貸規(guī)模增加至4萬億元就是保障的直接體現(xiàn)，也是“應貸盡貸”政策能夠穩(wěn)步有效落地的核心關鍵。此次金融側支持呈現(xiàn)落地快、項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風險出清、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展及總體市場止跌回穩(wěn)都將起到重要作用。
針對全國“保交房”工作的后續(xù)進展，住建部部長倪虹表示，接下來，要通過全國“保交房”信息系統(tǒng)，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套、銷號一套；要把“保交房”項目作為加強房屋質量監(jiān)管的重點，既要把房子建成又要把房子建好，將驗收合格的房子交到購房人手上。
