據(jù)了解，多數(shù)銀行大部分存量房貸利率已于10月25日自動(dòng)完成調(diào)整，且絕大多數(shù)借款人不需要提交額外申請或辦理相關(guān)手續(xù)。存量房貸利率由“5年期以上LPR+加點(diǎn)”組成，本次僅調(diào)整“加點(diǎn)”部分，不涉及LPR的調(diào)整。因此，基于不同人的LPR不同，導(dǎo)致了利率不同。
LPR叫貸款市場報(bào)價(jià)利率，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日)公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會(huì)跟隨LPR下調(diào)。
近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進(jìn)行多次調(diào)整，這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看，有四種情況：
2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。
2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%。
2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整至3.85%。
2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整至3.6%。
借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整至當(dāng)時(shí)最新的LPR。不同借款人的重定價(jià)日會(huì)有不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，重定價(jià)周期為1年。按此計(jì)算，此次調(diào)整后的利率會(huì)有以下結(jié)果：
重定價(jià)日為2024年10月22日至10月25日的，調(diào)整后的利率為3.30%(對應(yīng)的LPR為3.60%)。
重定價(jià)日為2024年10月26日至2025年2月20日的，調(diào)整后的利率為3.90%(對應(yīng)的LPR為4.20%)。
重定價(jià)日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3.65%(對應(yīng)的LPR為3.95%)。
重定價(jià)日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%(對應(yīng)的LPR為3.85%)。
