在“金秋煥房季，太原筑夢(mèng)行”2024年商品住房大型促銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，市民對(duì)于商品住房以舊換新政策的關(guān)注度很高，主辦方給出了詳細(xì)的解答。
問：符合什么條件可以參加本次商品住房以舊換新活動(dòng)？對(duì)住房和參與人群有什么限制條件？
答：凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加本次商品住房以舊換新活動(dòng)。
目前，按照省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消太原市商品住房限購政策，市民購買商品住房無需審核購房人資格。
問：參與商品住房以舊換新活動(dòng)可以享受到哪些優(yōu)惠政策？如果舊房子一直賣不出去，簽訂的認(rèn)購協(xié)議和出售協(xié)議可以解除嗎？需不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？
答：參與商品住房以舊換新活動(dòng)可以享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。
一是享受中介服務(wù)費(fèi)的減免。參與以舊換新活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對(duì)換房人減免中介服務(wù)費(fèi)。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也將對(duì)換房人降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。
二是享受最優(yōu)的貸款利率。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對(duì)換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)；針對(duì)舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高貸款審批效率，加快放款速度。
對(duì)于已簽訂以舊換新業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同；如果舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
問：國有企業(yè)可以參加商品住房以舊換新活動(dòng)嗎？對(duì)以舊換新的房屋交易在稅費(fèi)繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？
答：鼓勵(lì)支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房。在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
對(duì)參與存量住房以舊換新活動(dòng)的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
