中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲17日表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行完成調(diào)整可能略晚，總體將在10月31日前全部完成。
此前，中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
在17日舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，陶玲介紹了降低存量房貸利率的相關(guān)進(jìn)展。她說(shuō)，10月12日主要商業(yè)銀行已發(fā)布操作細(xì)則，目前，銀行正在加緊修改合同和系統(tǒng)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理，銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。
“預(yù)計(jì)大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，這意味著大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果?！碧樟嵴f(shuō)，一些中小銀行網(wǎng)絡(luò)不是很完備，可能需要借款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體情況需關(guān)注貸款銀行的公告。
目前，房貸利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的，此次調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)中國(guó)人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的倡議，已經(jīng)取消房貸利率下限的城市，存量房貸利率將降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于仍有利率下限的城市，陶玲以北京舉例介紹：前期北京首套房貸利率最低加點(diǎn)是55個(gè)基點(diǎn)，此次將最低加點(diǎn)降至減30個(gè)基點(diǎn)，降幅達(dá)85個(gè)基點(diǎn)；前期北京二套房貸最低加點(diǎn)是105個(gè)基點(diǎn)，此次五環(huán)以內(nèi)的將最低加點(diǎn)降至減5個(gè)基點(diǎn)，降幅達(dá)110個(gè)基點(diǎn)，五環(huán)以外地區(qū)降幅會(huì)更大。
據(jù)測(cè)算，如果房貸利率從4.4%調(diào)降至3.55%，以100萬(wàn)元、25年期的等額本息計(jì)算，借款人每月可少還469元，共節(jié)省利息支出超14萬(wàn)元。
此外，陶玲介紹，優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、支持收購(gòu)房企存量土地、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等政策舉措也各有進(jìn)展，對(duì)提振信心、穩(wěn)定預(yù)期將持續(xù)地產(chǎn)生積極作用。
