進(jìn)入2022年，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調(diào)整引起購(gòu)房者的高度關(guān)注。記者了解到，春節(jié)過(guò)后我市的房貸利率整體下調(diào)，同時(shí)，銀行放款速度也明顯加快。業(yè)內(nèi)人士分析稱，信貸市場(chǎng)環(huán)境整體保持寬松，對(duì)剛需購(gòu)房者而言是利好。
利率整體下調(diào)
春節(jié)過(guò)后，我市房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢(shì)。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，首套房貸利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房貸利率降至5.45%到5.6%之間。中國(guó)銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、晉商銀行執(zhí)行的首套房貸利率為5.3%，二套房貸利率5.5%；建設(shè)銀行分別為5.3%、5.45%；工商銀行分別為5.4%、5.5%；農(nóng)業(yè)銀行分別為5.4%、5.6%。放款時(shí)間也整體縮短，新房放款大約在1個(gè)月到2個(gè)月，二手房2個(gè)月到3個(gè)月，工商銀行、華夏銀行、民生銀行最快可縮短至1個(gè)月。
一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，降息有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同進(jìn)降低購(gòu)房成本。如能形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對(duì)激活購(gòu)房需求有幫助，“信貸市場(chǎng)環(huán)境整體保持寬松，對(duì)剛需購(gòu)房者而言是利好，有利于市場(chǎng)量?jī)r(jià)修復(fù)?！?/p>
“小陽(yáng)春”未必來(lái)
比起房貸政策，市場(chǎng)成交量才是當(dāng)下樓市最直觀的體現(xiàn)。今年春節(jié)期間我市商品住宅市場(chǎng)促銷活動(dòng)少，推廣力度弱，市場(chǎng)表現(xiàn)黯淡，成交以去庫(kù)存為主，成交面積同比下降五成，成交均價(jià)與2021年同期價(jià)格基本持平。
“房貸是刺激樓市成交最有效的潤(rùn)滑劑，隨著房貸放款周期提速，樓市成交也得到了有力保證?！狈康禺a(chǎn)資深人士張浩分析稱，今年樓市政策是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。這對(duì)于提振市場(chǎng)信心，改變購(gòu)房者觀望情緒有積極作用。目前樓市正處于回暖交替期，部分房企資金緊張急于出貨，會(huì)推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)算是窗口期。
也有業(yè)內(nèi)人士稱，房貸政策是正常的調(diào)整，對(duì)新房和二手房市場(chǎng)有一定的支撐作用，但整體刺激作用不會(huì)太大。目前市場(chǎng)需求仍然較弱，下調(diào)按揭利率，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，或能激活需求，但在長(zhǎng)效機(jī)制架構(gòu)下，樓市只會(huì)趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
