12月17日，本報(bào)刊登了《加裝電梯解決“上樓難”》的報(bào)道后，引起讀者的廣泛關(guān)注。市民在熱盼政策落地同時(shí)，也積極咨詢(xún)加裝電梯時(shí)需要履行的各項(xiàng)程序，其中誰(shuí)來(lái)組織，誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)成為不少居民當(dāng)緊需要解決的問(wèn)題。按照《關(guān)于太原市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)》征求意見(jiàn)中的要求，經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝，需要這么多業(yè)主同意，就得通過(guò)業(yè)主大會(huì)。瞧仔細(xì)了，按照《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)這樣成立。
根據(jù)《條例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶(hù)以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式，推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
被推舉業(yè)主，應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議7日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求推舉業(yè)主的意見(jiàn)。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會(huì)，作為投票時(shí)的表決意見(jiàn)。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主，依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織、指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，由業(yè)主、居(村)民委員會(huì)、街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、公安派出所、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等派員組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。業(yè)主成員由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的50%。
業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組自動(dòng)解散。業(yè)主大會(huì)可以籌集和使用物業(yè)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，制定物業(yè)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益；聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告和收支預(yù)算結(jié)算報(bào)告；改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決定等。
