租戶(hù)繳納500元定金后，人就聯(lián)系不上了，房東張大姐也不敢貿(mào)然轉(zhuǎn)租，等了一年時(shí)間，終于忍無(wú)可忍，聯(lián)系屬地賽馬場(chǎng)社區(qū)咨詢(xún)自己該咋辦。12月19日，網(wǎng)格員王偉慧向張大姐解釋了民法典相關(guān)條款，張大姐這才放心將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。
當(dāng)天，轄區(qū)迎春街19號(hào)院居民張大姐求助社區(qū)反映，去年12月初，有人表示要租自己家的一處房屋，當(dāng)時(shí)就繳納了定金500元，承諾隨后過(guò)幾天簽訂合同，屆時(shí)將支付一年的租金，但后來(lái)對(duì)方就不知所蹤，再也聯(lián)系不到人。
張大姐只知道對(duì)方來(lái)自五臺(tái)縣，其他信息一無(wú)所知，電話也打不通，整整一年時(shí)間，她始終無(wú)法與對(duì)方取得聯(lián)系，也不敢貿(mào)然轉(zhuǎn)租，錯(cuò)過(guò)了很多其他租客，如今實(shí)在是等不起了，就想咨詢(xún)一下社區(qū)，自己將房屋轉(zhuǎn)租給其他人，算不算違約。
針對(duì)此事，網(wǎng)格員查閱了民法典相關(guān)條款后，給張大姐作了解釋?zhuān)寒?dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，房東可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。像始終聯(lián)系不到租戶(hù)的，原因也不是由房東造成的情況，房東有權(quán)將房屋收回。
隨后，在網(wǎng)格員和社區(qū)民警的全程錄像和見(jiàn)證下，張大姐開(kāi)門(mén)將房屋收回轉(zhuǎn)租他人，并感慨地說(shuō)：如果自己多懂一些法律法規(guī)，或是早早問(wèn)一下社區(qū)或律師，房屋就不會(huì)白白空置一年了。
律師說(shuō)法
針對(duì)此事，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東表示，如果房客在交了定金后消失，且未按照約定時(shí)間支付租金或簽訂正式租賃合同，房東有權(quán)選擇解除合同并收回房屋。這主要基于以下幾點(diǎn)：
定金通常被視為合同履行的一種保證。民法典第563條規(guī)定了當(dāng)事人可以解除合同的情形，其中包括“在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”。此外，第722條規(guī)定，“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
綜上所述，如果房客在交了定金后未按約定繼續(xù)履行租賃合同的相關(guān)義務(wù)(如支付租金、簽訂正式合同等)，房東可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定解除合同并收回房屋。但需要注意的是，如果房東想要收回房屋，必須遵守法律規(guī)定的程序和方式，不能使用暴力或非法手段強(qiáng)行收回房屋。如果房東采取了非法手段強(qiáng)行收回房屋，那么房東的行為就可能構(gòu)成違法。
