近日，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長沙、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉，上述地區(qū)新增房貸利率普遍已按照不低于3%執(zhí)行。談及部分地區(qū)房貸利率回升的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是當?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象，并非政策收緊。
“我們11月7號下午接到通知，8號當天就開始執(zhí)行3.0%的首套房貸利率了，調(diào)整前是2.9%。”工行杭州分行的一位房貸經(jīng)理對記者表示。與此同時，記者也從南京、蘇州等多家銀行證實，首套房貸款最低利率已由2.95%上調(diào)至3.0%。
10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，這是今年以來LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調(diào)整后，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭。廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行在調(diào)整房貸利率后，最低房貸利率低至2.6%，甚至低于公積金貸款利率。
當前，房貸利率已為有統(tǒng)計以來新低。10月31日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降0.12個百分點。
與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同，公積金貸款利率仍然根據(jù)基準利率進行調(diào)整。2022年以來，公積金利率僅調(diào)整了2次。目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%。
在部分地區(qū)出現(xiàn)商貸和公積金利率“倒掛”的背景下，已陸續(xù)有城市“回調(diào)”房貸利率。除江蘇省外，包括佛山、長沙、武漢、廣州等多個城市的房貸利率也都有上調(diào)，大都是不低于3%。不過，上述城市房貸利率調(diào)整都是針對新發(fā)放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響，且調(diào)整的是加點。
在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房貸利率回升的原因是為保持利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠特征。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，回升不能理解為房貸利率政策收緊，建議購房者適當注意一些市場的變化。
對于后續(xù)房貸市場利率走勢，李宇嘉判斷，后續(xù)若存款準備金率、存款利率和公開市場操作利率有所下調(diào)，房貸利率也會跟著下降。
