安居才能樂業(yè)，要安居，就要住“好房子”。當前，我國住房發(fā)展已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。
自去年開始，住房和城鄉(xiāng)建設部把“好房子”建設作為重點任務，著力抓樣板、立標準、建體系、強科技、優(yōu)服務，各項工作取得了積極進展。大家關心“好房子”，熱議“好房子”，為建設“好房子”出謀劃策。各地積極推進“好房子”建設，打造了各具特色的“好房子”樣板，正在以實際行動提高人民群眾的居住生活品質(zhì)。
積極探索好房子建設
什么樣的房子是“好房子”？住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹曾表示，“好房子”應具有綠色、低碳、智能、安全的特點。綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢，也為社會節(jié)能；智能是讓居民用得更方便；安全是要讓居民住得安心和放心。“好房子”怎么建？“好房子”要有好標準，需要好設計、好材料、好建造、好服務。
“好房子”可以建成什么樣？中海地產(chǎn)打造的“高性能+好體驗”的好房子綜合解決方案正在中國建筑科技展上展出。工作人員介紹，樣板間中應用了眾多新技術。在硬件方面實現(xiàn)隔音、環(huán)保、節(jié)能、耐久等目標，提升房屋基礎性能；在軟件方面實現(xiàn)靈活、舒適、放心、便捷等目標，讓居住者獲得更好使用體驗。最終目標是建造真正能讓人民群眾住得好、住得起的“好房子”。
該如何推進“好房子”建設？各地正進行積極探索。
“好房子”需要政策支持。住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司有關負責人介紹，一些城市提出了“好房子”建設的支持政策。比如，北京在土地招拍掛環(huán)節(jié)提出“高標準住宅建設要求”，集成綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術應用。
“好房子”需持續(xù)完善標準支撐。目前住房和城鄉(xiāng)建設部正在組織研究編制《住宅項目規(guī)范》，從建筑層高、電梯、隔聲、綠色、智能、無障礙等方面提高標準。各地也積極完善標準，比如，廣州市編制了“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引和評價標準。
“好房子”需開展樣板建設。山東省開展高品質(zhì)住宅試點項目評選，首批入選21個項目，在設計理念、工藝工法、綠色低碳、運維服務等方面為全省住宅項目建設樹立典型標桿。湖北選擇5個示范縣(市、區(qū))，一體推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”樣板建設。
“好房子”需加強科技賦能。一些地方聚焦“好房子”建設技術難題，開展關鍵技術研究，福建以打造“好房子”為目標，組織征集“好房子”新技術、新工藝、新材料和新設備，形成“四新”技術推廣目錄，推動科技成果轉(zhuǎn)化。
“好房子”需加強產(chǎn)業(yè)支撐。一些地方積極培育支撐“好房子”建設的設計、施工、物業(yè)服務等企業(yè)，推動房屋體檢、保險等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。安徽省探索建造過程管控、售后服務新模式。同時，推動建設建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，匯聚建筑產(chǎn)業(yè)鏈全要素各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)資源，助力“好房子”建設。
好房子應回應群眾期待
人民群眾對住房建設的要求，就應該是“好房子”努力的方向。住房和城鄉(xiāng)建設部曾征求人民群眾對住房建設的要求，大家關注的問題中，隔音排在第一，衛(wèi)生間串味兒排在第二，滲漏和開裂排在第三。如今，這些問題正在“好房子”建設推進過程中一一得到回應和解決。
中國建筑科技展上展出了一套老房子改造樣板，其原型是位于北京市海淀區(qū)甘家口地區(qū)一套43平方米的老房子。中建五局首席工程師、工程創(chuàng)新研究院常務副院長李水生告訴記者，隨著老齡化社會的來臨，老舊房屋改造尤其應該關注老年人的需求。對此，他們在入門玄關處做了一些適老化改造，增加了扶手和座位。老舊住房的面積通常不大，改造過程中提升空間使用效率十分必要。櫥柜中臨時床的設置，裝配式墻體的應用以及可移動衣柜大大提高了收納能力。衛(wèi)生間使用微降板可逆拆裝整體衛(wèi)浴系統(tǒng)，集防水、可拆卸于一體。廁所出現(xiàn)滲漏或者其他問題時，地面每一塊地板都能打開，便于維修。
把老房子改成“好房子”，為城市更新提供了新思路。在中國建筑科技展上，一個老舊房重建案例引人注目。樺皮廠8號樓是北京市西城區(qū)上世紀70年代建造的D級危樓，一棟五層住宅樓，從拆除到建成只用了90天時間。為何能這么快？中建海龍科技有限公司低碳科技負責人侯苗苗介紹，這棟樓拆除重建使用了模塊化快速建造技術。建筑結(jié)構(gòu)、裝修、水暖電全部都在工廠中完成，模塊在現(xiàn)場只需要快速連接即可拼裝而成。
改造后，原來不太合理的戶型變得更加合理，采光更好，還增加了電梯。在建造速度、舒適度、安全耐久、綠色低碳和智慧便捷方面都得到極大提升。
好房子也是新產(chǎn)業(yè)
“好房子”建設是系統(tǒng)工程，是應用場景，也是新產(chǎn)業(yè)。倪虹表示，下大力氣建設“好房子”，是滿足人民群眾對住房美好追求的必然要求。建設“好房子”將有力促進住房消費升級，釋放穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的巨大潛能，開辟一個新賽道，推動我國經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
在“好房子”建設過程中，科技創(chuàng)新將成為重要引領。在李水生看來，老舊小區(qū)和老舊房屋改造深入每家每戶。通過持續(xù)的創(chuàng)新，讓房屋有更多功能，未來的舊改市場將是一片廣闊天地。
可以預見，與“好房子”建設相關的各項新技術將有更大市場規(guī)模，企業(yè)也積極投入相關技術的研發(fā)和推廣中。中建一局科研院總工程師王長軍介紹，針對老舊建筑滲漏多發(fā)、易反復，滲漏溯源診斷困難以及防水材料質(zhì)量參差不齊等問題，中建一局提出建筑工程滲漏診治與防控技術，該技術基于紅外熱成像和探地雷達等設備進行多元精準診斷，利用“二次排水地漏”和自研高黏結(jié)性堵漏材料，形成以“二次排水”和“剛性修復”為核心的治理技術。目前，該項技術已應用于北京、深圳、江西、河南等地的20余個滲漏項目。
“好房子”可以成為一個智能終端，為科技創(chuàng)新留出廣闊空間。比如能夠通過儀器監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境的變化，根據(jù)需要來調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣的凈度。可以通過遙控或者感應，對門窗、照明、空調(diào)、起居室(廳)、廚衛(wèi)等設備實施智能控制，智能電器將更為廣泛應用。
倪虹表示，未來，要持續(xù)抓樣板、立標準、建體系、強科技，應用新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝，推動建設不同面積、不同價位的“好房子”。
