聚焦為民、便民、安民，因地制宜制定改造方案，既盡力而為又量力而行，期待更多老舊小區(qū)改造工作“改”到百姓心坎上，讓這項民生工程更好造福于民
翻新保溫外墻、增設綠地亭廊，小區(qū)冬暖夏涼、推窗見綠；配套充電樁、老年食堂、便民菜市場等，居民出行方便、生活舒心……城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，讓小區(qū)“面子”更好看、“里子”更好住，創(chuàng)造更多高品質生活空間。
相關統(tǒng)計顯示，城鎮(zhèn)居民約75%的時間生活在小區(qū)，小區(qū)的基礎設施、服務管理水平等直接影響到居民的獲得感、幸福感、安全感。由于建成年代較早、缺乏維護，不少老舊小區(qū)存在設施設備落后、功能配套不全等問題，居民改造意愿較為強烈。
聚焦小切口、改善大民生，老舊小區(qū)改造是提升百姓獲得感的重要工程。2019年至2023年，各地在老舊小區(qū)改造過程中，更新改造水電氣熱等老化管線管道近30萬公里，加裝電梯10.8萬部，增設停車位325萬個，增設養(yǎng)老、托育、便民市場等社區(qū)服務設施6.8萬個。完善設施、改進服務等一系列舉措，讓小區(qū)居住舒適度、安全韌性大幅提升，居民就近享受優(yōu)質的社區(qū)服務，不斷滿足美好生活需要。
老舊小區(qū)改造是激活社區(qū)經濟、潛力巨大的發(fā)展工程。通過完善小區(qū)配套設施和改善小區(qū)環(huán)境，能夠促進社區(qū)服務業(yè)發(fā)展，吸引更多人員回流，讓小區(qū)重新煥發(fā)活力；同時也能帶動室內改造裝修、家電家具更新等方面消費。在廣州市越秀區(qū)舊南?？h社區(qū)，當?shù)赝顿Y3000萬元實施老舊小區(qū)改造后，帶動居民裝修、出租房屋等，又新引入數(shù)十家餐飲、民宿等企業(yè)，帶動社會投資和消費超過1億元。
也要看到，由于涉及面廣、情況復雜，當前老舊小區(qū)改造面臨著利益平衡難、資金籌措難等問題，需要充分發(fā)揮各方積極性、主動性、創(chuàng)造性，因地制宜探索經驗、完善機制，促進模式創(chuàng)新。
一方面是改什么、怎么改。老舊小區(qū)改造工作量大，必須要在精準上下功夫，將有限的人員、資金等用在刀刃上。例如，一些地方探索“先體檢再改造”的工作方法，改造前對小區(qū)設施情況進行摸底，弄清楚小區(qū)配套設施和服務短板，有針對性地優(yōu)先解決群眾急難愁盼問題。老舊小區(qū)改造過程中，針對業(yè)主眾多、利益訴求不一致的問題，應當問需于民、問計于民，推動共建共治共享，把好事辦好、把實事做實。拿加裝電梯來說，對于低樓層住戶來說并非必須，還有可能影響采光，意見如何達成一致？一些地方探索出經驗，比如受益業(yè)主可給予一、二層業(yè)主適當補償；在業(yè)委會組織業(yè)主共同決定基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位等等，達成加梯過程中的利益平衡。
另一方面是資金從哪來、空間從哪挖潛。老舊小區(qū)改造雖是拉動投資的富礦，但不少項目小而散，可利用的土地空間有限；改造資金投入大、回報周期長，社會力量參與積極性不夠高。這就有待推動多方位、多渠道、多路徑投入，完善政府與居民、社會力量合理共擔機制，同時堅持系統(tǒng)思維，完善存量資源整合利用機制。當前，不少地方探索推動小區(qū)與片區(qū)相結合、拆違與新建相結合、保護與利用相結合，將相對集中的小區(qū)納入一個片區(qū)，統(tǒng)籌規(guī)劃設計，最大限度釋放小區(qū)空間，推進各類服務設施共建共享。
老舊小區(qū)改造不是“一錘子買賣”，要通過長效管理機制運行、設施服務維護、引導群眾參與小區(qū)治理等，確保改造效果長期保持。聚焦為民、便民、安民，因地制宜制定改造方案，既盡力而為又量力而行，期待更多老舊小區(qū)改造工作“改”到百姓心坎上，讓這項民生工程更好造福于民。
