有著多年種地習(xí)慣的居民張大爺，私自在小區(qū)單元樓門前的草坪上，開辟出一塊菜地，引發(fā)鄰里矛盾。社區(qū)網(wǎng)格員依據(jù)《民法典》相關(guān)條例，告知張大爺，未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意，破壞草坪、圈地種菜屬于違法行為。在網(wǎng)格員的幫助下，張大爺恢復(fù)了草坪原貌。
“我們小區(qū)草坪上，有人私自種上了菜。”4月22日，小店街道真武南路社區(qū)網(wǎng)格員接到轄區(qū)幸福家園小區(qū)居民投訴。接到投訴后，網(wǎng)格員立即來到現(xiàn)場。只見面積為80多平方米的草坪上，有不少大蔥苗和其他蔬菜苗已經(jīng)露頭。經(jīng)查，是居民張大爺私自圈地種菜。張大爺在村里有種地、種菜的習(xí)慣，去年因房屋拆遷搬至該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)單元樓門前的草坪空著，于是便在此處種上了蔬菜。此舉引發(fā)鄰里矛盾，大家認(rèn)為，小區(qū)草坪是公共面積，私自種菜影響整體美觀，侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
了解清楚事情的來龍去脈后，社區(qū)網(wǎng)格員通過咨詢律師后，來到張大爺家，耐心地向其講解相關(guān)法律知識。經(jīng)網(wǎng)格員勸導(dǎo)，張大爺意識到自己的行為不妥，在網(wǎng)格員協(xié)助下，張大爺拔掉大蔥和其他蔬菜苗，并播撒下草籽，恢復(fù)草坪原貌。
律師說法
北京市京師(太原)律師事務(wù)所王東旭律師指出，根據(jù)《民法典》第274條“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有”之規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)圈地種菜侵占綠地的行為屬于違法行為，侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果想要合法種菜，根據(jù)《民法典》第278條，下列事項由業(yè)主共同決定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，“應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”之規(guī)定，將公共綠地一部分變?yōu)樽约也说貙儆凇案淖児灿胁糠值挠猛尽钡男袨?，必須得到上述?guī)定比例業(yè)主的同意，否則該行為就是違法行為。
