花十幾萬(wàn)元購(gòu)買了停車位，卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，這種“沒(méi)名沒(méi)分”的現(xiàn)象即將成為歷史。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳、省人民防空辦公室、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)出租、出售行為。其中明確，建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫(kù)可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！掇k法》自3月27日起施行，有效期5年。
車位納入商品房管理
《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。預(yù)售車位、車庫(kù)的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫(kù)的數(shù)量超過(guò)本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買一套房屋可以相應(yīng)購(gòu)買或租賃一個(gè)車位或者車庫(kù)的前提下，可以將剩余的車位、車庫(kù)出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購(gòu)買兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位、車庫(kù)的業(yè)主。車位、車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買或租賃一個(gè)車位或者車庫(kù)的原則，依照買受人的房屋認(rèn)購(gòu)順序挑選或抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)方式出售或出租。
業(yè)主購(gòu)買住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購(gòu)買或者租用一個(gè)車位、車庫(kù)。
部分車位只能租不能售
《辦法》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售，即規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的；車位、車庫(kù)建筑面積已計(jì)算在商品房公攤面積之內(nèi)的；占用業(yè)主共有道路和其他地面場(chǎng)地施劃臨時(shí)車位的。出租業(yè)主共有的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過(guò)20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)買賣合同訂立后30日內(nèi)，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門備案。各市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立車位、車庫(kù)出售登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。
可單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫(kù)可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫(kù)的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。
在《辦法》印發(fā)之日前已開(kāi)具銷售發(fā)票的車位、車庫(kù)，符合《辦法》規(guī)定的，可根據(jù)該《辦法》辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；《辦法》印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)建設(shè)單位可根據(jù)該《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，經(jīng)過(guò)首次登記確認(rèn)權(quán)屬后，進(jìn)行現(xiàn)售；《辦法》印發(fā)之日前已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項(xiàng)目，可申請(qǐng)變更預(yù)售許可，將車位、車庫(kù)納入預(yù)售范圍。
