9月21日消息，預售資金監(jiān)管金額是多少？監(jiān)管方式有哪些？如何確定資金被監(jiān)管？解除購房合同，如何退回已監(jiān)管的購房款？對于市民關(guān)注的商品房預售資金的一系列問題，市房產(chǎn)局給出明確的解讀。
按照規(guī)定，2020年12月30日之后取得預售許可證的項目，要全面實施預售資金監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)需將購房人按合同約定支付的全部預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款，存入開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設立的專門用于存取商品房預售資金的監(jiān)管賬戶，如未按照規(guī)定存入，可能導致商品房買賣合同無法辦理網(wǎng)簽、備案業(yè)務。
資金監(jiān)管的金額究竟是多少？如果是全款購買，資金監(jiān)管金額就是網(wǎng)簽價；如果是貸款購買，資金監(jiān)管金額為網(wǎng)簽價減去貸款額。其中網(wǎng)簽價格為合同中房屋成交價格，也是網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價格。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價為房屋成交價格加上房屋裝修款，即成交總價為真實成交價，成交總價分兩部分，一部分是成交價格即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。
使用重點監(jiān)管資金應以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，按照主體工程結(jié)構(gòu)達到地上“正負零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項目竣工、綜合竣工驗收并完成不動產(chǎn)首次登記6個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點：即項目投入開發(fā)建設的資金達到預售項目工程建設總投資的25%，且主體工程結(jié)構(gòu)達到地上“正負零”，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的30%；完成施工至建筑物主體工程三分之一，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的40%；完成施工至建筑物主體工程封頂，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的60%；建筑基本建成，預售人組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗收，具備驗收合格資料的，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的80%；項目竣工并完成小區(qū)內(nèi)服務于本預售項目的基礎設施配套工程，預售人組織建筑、安裝、裝修等施工單位和監(jiān)理單位驗收，具備驗收合格資料的，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的97%；綜合竣工驗收備案并完成不動產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。
購房者如何確定資金被監(jiān)管？據(jù)介紹，開發(fā)商會在售樓部公示預售證號、項目名稱、監(jiān)管銀行以及監(jiān)管賬戶等信息，購房人在轉(zhuǎn)賬后，應及時查看轉(zhuǎn)賬記錄，核實轉(zhuǎn)賬賬戶是否與監(jiān)管賬戶一致，確保資金被監(jiān)管。購房人需將全部房價款(包括定金、首付款、購房貸款等)直接存入項目專用賬戶。購房人貸款購買商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應在貸款發(fā)放后五個工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專用賬戶。
如果開發(fā)商與購房人解除購房合同，監(jiān)管機構(gòu)將會告知監(jiān)管銀行退回相應購房款，監(jiān)管銀行應在兩個工作日內(nèi)撥付。涉及按揭貸款和抵押貸款購房的，監(jiān)管銀行應直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款的銀行或住房公積金管理中心。
