日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)等各個環(huán)節(jié)進行違法違規(guī)行為的查處，維護群眾合法利益，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。記者走訪了解到，隨著各部門管理制度的完善、監(jiān)管措施的創(chuàng)新，我市房地產(chǎn)市場秩序進一步規(guī)范。業(yè)內(nèi)專家認為，本輪房地產(chǎn)市場整治將住房租賃、物業(yè)服務(wù)也囊括進來，說明行業(yè)調(diào)控的“工具箱”不斷豐富，房地產(chǎn)市場將越來越規(guī)范健康。
違規(guī)銷售越來越少
“相較前兩年，我市房地產(chǎn)市場秩序有了明顯的好轉(zhuǎn)，市場上五證不全、違規(guī)銷售的行為已大幅減少?！弊蛱?，一家房企負責(zé)人告訴記者，行業(yè)監(jiān)管大網(wǎng)越織越密，現(xiàn)在基本沒有開發(fā)商敢違規(guī)銷售，否則將會面臨暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售等懲罰。
采訪中記者了解到，為貫徹落實“房住不炒”精神，自2016年底以來，我市先后多次出臺調(diào)控文件，實施了限購、限貸、加大土地供應(yīng)、加強市場監(jiān)督檢查力度等一系列控房價、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險的政策措施。去年，我市出臺《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則(試行)的通知》，進一步強化商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，防范商品房交易風(fēng)險；制定出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預(yù)售網(wǎng)簽管理的通知》，從嚴對六城區(qū)商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽管理有關(guān)事項進行規(guī)范。此外，在產(chǎn)權(quán)證辦理方面，我市積極開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證“清零行動”，部分房企做到了“房證同交”。經(jīng)過一系列措施監(jiān)管，房地產(chǎn)市場上投資投機性購房行為得到了有效遏制，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行，交易過程中的違法違規(guī)行為明顯減少。
“工具箱”不斷豐富
“房地產(chǎn)開發(fā)和交易向來是重點整治領(lǐng)域，這次的新政，將住房租賃、物業(yè)服務(wù)也囊括進來，實現(xiàn)了對全行業(yè)的無死角從嚴監(jiān)管，”業(yè)內(nèi)人士分析認為，八部門聯(lián)合行動，對房地產(chǎn)市場再整頓、再規(guī)范，顯示調(diào)控部門的“工具箱”不斷豐富，綜合規(guī)范治理形成了完整閉環(huán)。
記者了解到，我市已于去年出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實施意見》，進一步加強對房地產(chǎn)中介和住房租賃交易行為的管理，并建立了住房租賃市場主體及從業(yè)人員的信用檔案和“紅黑榜”制度。
“住房租賃市場的管理及處罰等涉及住建、公安、市場監(jiān)管、消防、金融等多個部門，是一個繁雜的社會治理工程，這次八部門的合力監(jiān)管，進一步織密了對租賃市場的監(jiān)管大網(wǎng)，今后行業(yè)發(fā)展將更加健康。”
市民期待新政護航
對于八部門聯(lián)合開展的整治行動，市民也希望本地政策盡快跟進和落地。“從這次新政看出，開發(fā)商、銷售商、物業(yè)公司、房屋租賃及中介企業(yè)，全都是重點治理對象。對于消費者來說，有了新政護航，再也不用擔(dān)心開發(fā)商延期交房、物業(yè)亂收費、中介屯房源等違規(guī)行為，以后可以清清楚楚看房，明明白白付款了。”90后市民張弛說，他一直關(guān)注房地產(chǎn)市場的政策動向，此次“八大部門、四個方向、三年期限”可謂是房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的一次整頓行動，相信政策落地后，會給消費者帶來強有力的保障。
省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士稱，新政就每個部門的職能進行了明確劃分，公安部門負責(zé)查處房地產(chǎn)領(lǐng)域合同詐騙，市場監(jiān)管部門負責(zé)查處虛假違法房地產(chǎn)廣告及不公平房屋合同，自然資源部門負責(zé)查處違規(guī)開發(fā)行為，金融監(jiān)管部門負責(zé)查處“經(jīng)營貸、消費貸”等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的資金。相信在新政加持下，房地產(chǎn)市場將更加風(fēng)清氣正、規(guī)范健康。
