一轉(zhuǎn)眼，樓市已經(jīng)跨越了上半年。在政策的持續(xù)發(fā)力之下，太原樓市延續(xù)了去年的調(diào)整態(tài)勢(shì)，購(gòu)買力支撐減弱，多個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)信心不足，銷售面積、總額數(shù)據(jù)下滑，表現(xiàn)整體趨緩。進(jìn)入7月，下半場(chǎng)哨聲已經(jīng)吹響，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，因城施策、根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)，因此，后市仍將以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”漸成常態(tài)，降溫態(tài)勢(shì)持續(xù)。
品牌效應(yīng)明顯
在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，我市商品房市場(chǎng)成交總面積達(dá)360.64萬(wàn)平方米，成交高峰集中在5月份。分區(qū)域來(lái)看，小店區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)成交金額和成交面積最高。其中，無(wú)論銷售金額還是銷售面積，保利、恒大、富力等大型房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例都是越來(lái)越大，市場(chǎng)品牌效應(yīng)明顯。
從市民最關(guān)注的房?jī)r(jià)來(lái)看，1月份，我市房?jī)r(jià)環(huán)比下降了1.03%，2月份則由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲達(dá)到2.18%，從3月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，并一路走低，到6月份已經(jīng)是4連降。數(shù)據(jù)顯示，上半年我市商品住宅的成交均價(jià)在每平方米11000元上下。
長(zhǎng)期支撐不足
短期看政策，中期看土地。今年上半年，我市共推出住宅用地50多宗，成交30多宗；共推出住宅用地規(guī)劃建面534.51萬(wàn)平方米，成交一半多，從土地市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，作為房企最重要的生產(chǎn)資料，土地儲(chǔ)備對(duì)于企業(yè)的重要性不言而喻；但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，很多房地產(chǎn)企業(yè)變得更加謹(jǐn)慎，對(duì)于土地儲(chǔ)備的態(tài)度也不再是以往的多多益善，而是更加注重控制拿地成本和節(jié)奏，合理控制土儲(chǔ)規(guī)模。
中期看土地，長(zhǎng)期看人口。隨著國(guó)家第七次人口普查數(shù)據(jù)出爐，我省也公布了第七次人口普查的結(jié)果，到2020年年底我市常住人口530.4061萬(wàn)人，居全省第一，比第六次人口普查增加110.247萬(wàn)人，增長(zhǎng)26.24%，占全省人口比重為15.19%，我市對(duì)全省人口的吸引效應(yīng)顯著。但與此同時(shí)，我市人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，即全社會(huì)人口的老齡化、少子化趨勢(shì)明顯，家庭人口減少，這意味著依賴人口總量增長(zhǎng)拉動(dòng)住房需求的效用將逐漸放緩。
降溫態(tài)勢(shì)持續(xù)
上半年，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，從借款人資質(zhì)核查、信貸需求審核、貸款期限管理、抵押物管理等方面提出嚴(yán)格要求?？刂屏速Y金流入，就掐住了源頭。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)72個(gè)重點(diǎn)城市中，有46個(gè)城市的房貸放款周期延長(zhǎng)，占比超過(guò)六成。對(duì)資金的管控更嚴(yán)，意味著很多購(gòu)房者不一定能夠輕松買入、置換房子，這對(duì)一二手市場(chǎng)都會(huì)有不小的影響。
我市房地產(chǎn)資深人士分析認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化，購(gòu)房資金來(lái)源審核等“緊信貸”措施將更加嚴(yán)格，這將對(duì)房?jī)r(jià)造成更為直接和明顯的降溫效果。實(shí)際上，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，不同板塊、不同房企開(kāi)發(fā)的樓盤，分化已經(jīng)非常明顯，住宅價(jià)格已呈現(xiàn)降溫勢(shì)頭。二手房更是如此，雖然有部分熱門板塊仍然堅(jiān)挺，但不少區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)。采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控方針不會(huì)松懈，預(yù)計(jì)下半年樓市降溫態(tài)勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將更加平穩(wěn)。
