今年以來，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多重利空因素的沖擊，企業(yè)壓力大、行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。3月23日，太原市房產(chǎn)管理局、太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、太原市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局太原市稅務(wù)局、太原市行政審批服務(wù)管理局、太原市住房公積金管理中心、中國人民銀行太原中心支行等七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情保障城鄉(xiāng)建設(shè)有序推進(jìn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。當(dāng)前，太原出臺(tái)多項(xiàng)措施，推進(jìn)太原樓市平穩(wěn)發(fā)展。
記者了解到，這些舉措中，不少涉及和普通市民買房息息相關(guān)的政策，比如減免公共租賃住房租金，順延項(xiàng)目開竣工和交付時(shí)間，加強(qiáng)差異化優(yōu)惠金融服務(wù)，完善民生領(lǐng)域金融服務(wù)，加大住房公積金政策支持等。
加快新建商品房網(wǎng)簽備案
新建商品房市場(chǎng)在樓市中占有主導(dǎo)作用的地位，因此，此次舉措中，加大新建商品房政策扶持“分量很重”，不論在資金方面，還是在市場(chǎng)方面，都有較明顯調(diào)整。
根據(jù)規(guī)定，因疫情影響施工建設(shè)的企業(yè)，如果已取得施工許可證范圍內(nèi)的樓幢申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售部分投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上即可。而此前，申請(qǐng)預(yù)售許可證需要項(xiàng)目提供完成主體工程量1/3的證明。
近年來，太原對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管十分嚴(yán)格，執(zhí)行的是全程監(jiān)管，而此次調(diào)整為對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的重點(diǎn)監(jiān)管，商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度達(dá)到監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的40%即可。對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)A級(jí)(含)以上的房地產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管額度可適當(dāng)放寬5%。加快新建商品房網(wǎng)簽備案，3月底前完成所有合理銷售房屋的網(wǎng)簽備案，維護(hù)好商品房買賣雙方合法權(quán)益。
疫情期間，各家開發(fā)商紛紛開辟了網(wǎng)上售房途徑。此次政府鼓勵(lì)推行多渠道售房服務(wù)，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要在做好疫情防控的前提下，加快推進(jìn)經(jīng)營場(chǎng)所有序開放。鼓勵(lì)和支持企業(yè)通過手機(jī)APP應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、電話等多種渠道為群眾提供線上商品房銷售、中介活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“不見面”服務(wù)，幫助促成房地產(chǎn)交易。新建商品房必須取得商品房預(yù)售許可、存量房必須經(jīng)房源檢驗(yàn)后，方可掛牌展示銷售，確保群眾購房放心、安心。
此外，太原對(duì)公租房和國有經(jīng)營用房租金有了最新的優(yōu)惠政策——減免公共租賃住房和國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房租金。對(duì)太原市實(shí)物配租公共租賃住房保障對(duì)象，免收2、3月份房租。對(duì)承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的物業(yè)企業(yè)，免收2、3月房租。對(duì)租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。
建筑工地復(fù)工備案手續(xù)可網(wǎng)上辦理
因疫情影響不能按原定時(shí)間開復(fù)工的建設(shè)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相應(yīng)順延。不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。在太原市實(shí)施疫情防控一級(jí)響應(yīng)措施期間，不計(jì)違約責(zé)任。
各建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時(shí)間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進(jìn)度，除施工單位故意怠于履行合同義務(wù)外，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。
在復(fù)工過程中，太原市住建部門將主動(dòng)上門服務(wù)，支持企業(yè)盡快復(fù)工。建筑工地復(fù)工備案手續(xù)可實(shí)行網(wǎng)上辦理，并加快復(fù)工核查備案。太原市防疫部門、市場(chǎng)監(jiān)督部門要暢通防疫物資采購渠道，保障建筑企業(yè)防疫物資需求。施工材料供應(yīng)商要提前為開復(fù)工的生產(chǎn)企業(yè)同步做好準(zhǔn)備工作，保障建設(shè)項(xiàng)目開復(fù)工的材料供應(yīng)。市交通部門要暢通交通運(yùn)輸，保障建筑材料及工程設(shè)備正常進(jìn)入太原市。市價(jià)格部門要加強(qiáng)市場(chǎng)管控，穩(wěn)定相關(guān)施工設(shè)備及建筑材料價(jià)格，嚴(yán)厲打擊因疫情哄抬物價(jià)行為。
企業(yè)6月底前可申請(qǐng)緩繳住房公積金
七部門聯(lián)合發(fā)文稱，近期太原將加大個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的支持，確保貸款及時(shí)、足額發(fā)放。對(duì)受疫情影響暫時(shí)不能及時(shí)償還個(gè)人住房按揭貸款的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭個(gè)人還款安排，合理延后還款期限。全面實(shí)施貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，讓借款人享受利率下行帶來的實(shí)惠，保障借貸雙方權(quán)益。
不僅是銀行，住房公積金政策也將對(duì)購房者進(jìn)行給力支持。太原將放寬申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的繳存條件。對(duì)2019年12月底以前正常繳存住房公積金，符合住房公積金個(gè)人貸款繳存條件的職工，6月底前因受疫情影響未能正常繳存住房公積金(包括欠繳、緩繳、未能逐月繳存等情況)的，在符合其他住房公積金個(gè)人貸款辦理?xiàng)l件時(shí)，可正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
受疫情影響經(jīng)營困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃企業(yè)，6月底前可申請(qǐng)緩繳住房公積金，待經(jīng)營正常后恢復(fù)正常繳存。在此期間對(duì)職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款，不作逾期處理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其所售樓盤的全部借款人提供階段性保證并根據(jù)《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協(xié)議書》提供現(xiàn)金質(zhì)押的，在其提供擔(dān)保的部分借款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，可提前申請(qǐng)按房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理比例部分解除現(xiàn)金質(zhì)押。尚未辦理現(xiàn)金質(zhì)押的，可申請(qǐng)暫緩辦理相關(guān)手續(xù)。
