“首付不夠，信用卡來(lái)湊。”首付是買(mǎi)房路上的一大攔路虎。很多小年輕購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，在首付不夠的情況下，都選擇透支信用卡來(lái)湊首付。然而，近期多家銀行對(duì)信用卡資金用于房地產(chǎn)類(lèi)商戶的交易嚴(yán)加管控，密集地出臺(tái)了各項(xiàng)管控措施，禁止信用卡資金流入房地產(chǎn)類(lèi)相關(guān)領(lǐng)域，透支信用卡湊首付不好使了。信用卡涉房交易監(jiān)管升級(jí)對(duì)市場(chǎng)影響如何？10月14日，記者進(jìn)行了實(shí)地走訪。
購(gòu)房行不通了
“有一半左右的客戶都是刷信用卡湊首付，有的客戶沒(méi)有大額信用卡，短期內(nèi)突擊辦一個(gè)。買(mǎi)房的錢(qián)不是小數(shù)目，一時(shí)也借不到那么多，所以用信用卡是比較合適的?！饼埑谴蠼忠患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，上周末，有個(gè)客戶就是因?yàn)椴荒芩⑿庞每ǚ艞壻?gòu)房了。
“昨天，在市區(qū)一個(gè)樓盤(pán)交首付，刷卡的時(shí)候財(cái)務(wù)人員建議我刷儲(chǔ)蓄卡，因?yàn)樾庞每赡芩⒉怀鰜?lái)。”市民林艷向記者表示，40多萬(wàn)首付款僅差幾萬(wàn)元，本打算刷信用卡應(yīng)個(gè)急，卻被地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員提示，不準(zhǔn)刷信用卡付款。無(wú)奈之下，林艷只能從好友那里借錢(qián)付首付，“這也就是差了幾萬(wàn)塊錢(qián)，能從朋友那兒借出來(lái)，要是差得多，那就搞不定了?！必?cái)務(wù)人員說(shuō)，現(xiàn)在各銀行對(duì)信用卡涉房交易管得很?chē)?yán)，買(mǎi)房根本用不了。一年最后一個(gè)季度是房企壓力最大的時(shí)期，也是促銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)最為兇猛的時(shí)候，在這樣的促銷(xiāo)關(guān)鍵期，信用卡買(mǎi)房的路被堵，讓不少購(gòu)房者買(mǎi)房的想法延期或擱置。
管控不斷升級(jí)
嚴(yán)控信用卡購(gòu)房是個(gè)例嗎？記者咨詢了多家銀行。“如果您在售樓部刷卡的話，不保證刷卡成功。根據(jù)《限制我行信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶交易的公告》，為有效落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，2019年10月8日起我行對(duì)信用卡資金流入房地產(chǎn)類(lèi)相關(guān)領(lǐng)域的交易進(jìn)行管控，當(dāng)您持我行信用卡在此類(lèi)商戶透支消費(fèi)時(shí)將會(huì)導(dǎo)致交易失敗?！蔽沂幸患夜煞葜沏y行的客服人員告訴記者，這樣的限制以前也有，今年初以來(lái)銀行又進(jìn)行了調(diào)整，提高了門(mén)檻，如調(diào)整信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶進(jìn)行交易時(shí)的限額、將房地產(chǎn)類(lèi)交易計(jì)入最低還款額、使用該行信用卡進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)交易全額計(jì)入最低還款額等等。記者了解到，部分國(guó)有大銀行和股份制銀行也相繼調(diào)整了信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶消費(fèi)的額度，有的將信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶交易額度從日累計(jì)消費(fèi)5萬(wàn)元下調(diào)至3萬(wàn)元，有的信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶的單筆交易不得超過(guò)1.5萬(wàn)元，賬單月不得超過(guò)3萬(wàn)元。還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶交易。
支持合理消費(fèi)
采訪中，多家在信用卡部的人士告訴記者，銀行限制信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶的交易額度，主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據(jù)監(jiān)管要求，購(gòu)房的首付資金應(yīng)當(dāng)為自有資金，使用信用卡透支支付購(gòu)房款，實(shí)際上就是首付貸。事實(shí)上，對(duì)個(gè)人消費(fèi)性質(zhì)貸款的用途一直有嚴(yán)格要求，個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房屬于整治重點(diǎn)領(lǐng)域。
禁止信用卡炒房、湊首付，但是關(guān)于物業(yè)費(fèi)、租金等合理消費(fèi)，信用卡仍舊支持。“使用信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶消費(fèi)，除了購(gòu)房也可能是租房或支付中介費(fèi)等，因此會(huì)區(qū)別對(duì)待，類(lèi)似物業(yè)費(fèi)等合理消費(fèi)，銀行也會(huì)給予支持?！便y行的客服人員告訴記者。
記者咨詢了幾家物業(yè)公司，均表示可以支持信用卡支付物業(yè)費(fèi)，多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)在限額范圍內(nèi)，基本不受影響。在租房方面，如果租客與中介公司交易，可以通過(guò)線上APP，通過(guò)支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
