房貸利率將迎來大變革。9月24日，記者從山西省市場利率定價自律機制獲悉，最新山西省差別化個人住房信貸政策已于近日出臺,自10月8日起對全省新發(fā)放個人住房貸款利率政策作出調(diào)整。銀行房貸利率將由實施多年的基準(zhǔn)利率改為貸款市場報價利率(LPR)。該利率每月公布一次，屆時也將成為首套房貸利率下限，而該利率加60個基點則成為二套房貸利率下限。
相關(guān)人士介紹，為適應(yīng)利率市場化改革，個人住房貸款利率定價參照基準(zhǔn)由原來人民銀行公布的金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率改為貸款市場報價利率(英文簡稱“LPR”)。自2019年10月8日起，山西省新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30公布貸款市場報價利率(LPR)。全省首套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)。以太原市五年以上期限為例，政策實施前下限為貸款基準(zhǔn)利率4.9%，政策實施后以9月20日公布的貸款市場報價利率(LPR)4.85%為例，利率較之前低了0.05%。全省二套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率加60個基點。以太原市五年以上期限為例，政策實施前下限為貸款基準(zhǔn)利率(4.9%)的1.1倍為5.39%，政策實施后按最新貸款市場報價利率4.85%加60個基點，即為5.45%，利率比之前高了0.06%。
據(jù)悉，本次最低首付款比例未作調(diào)整，延續(xù)了之前的差異化政策。對于首套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的30%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的20%。對于二套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的40%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的30%。
各金融機構(gòu)可結(jié)合借款人的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素合理確定每筆貸款的首付比例及利率具體加點數(shù)值，但不得突破政策規(guī)定的下限。借款人可與金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。為確保政策平穩(wěn)過渡，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。本次政策調(diào)整旨在貫徹落實中國人民銀行《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》有關(guān)政策，堅持房子是用來住的不是用來炒的這個總思路，確保山西省差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益。
