沒有“小陽春”，沒有“紅五月”，今年上半年的樓市平淡如白開水。在政策的持續(xù)發(fā)力之下，樓市延續(xù)了去年年末的冷清態(tài)勢，購買力支撐減弱，多個項目市場信心不足，銷售面積、總額數(shù)據(jù)下滑，表現(xiàn)整體趨緩。進(jìn)入七月，下半場哨聲已經(jīng)吹響，業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市調(diào)控的核心目標(biāo)依舊是房住不炒，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策、根據(jù)市場情況及時調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)。因此，后市仍將以“穩(wěn)”為主，房價不會出現(xiàn)大起大落。
“小陽春”和“紅五月”都沒來
“確實，今年樓市表現(xiàn)平平。開春后，一個月賣二十套房子，已經(jīng)算是比較好的業(yè)績，和去年同期一個月走五六十套高峰期相比，相差太遠(yuǎn)。現(xiàn)在市場上同類產(chǎn)品增多，競爭非常激烈，再加上購房者觀望情緒濃厚，很多一線銷售人員已經(jīng)感受到市場的冷意?！睆氖路康禺a(chǎn)營銷的喬鵬告訴記者，三四月份太原市樓盤銷量大部分來源于紅星天鉑、融創(chuàng)等新開盤項目的拉動，這種局部“小陽春”明顯不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象。之后的五月份也明顯比不上上一年的“紅五月”，小長假、端午節(jié)都在平淡中度過。
其實，從去年7月份，“限購”政策正式實施后，樓市就進(jìn)入了橫盤期。從數(shù)據(jù)來看，2018年，太原市商品房市場的開盤項目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右，而今年前三個月，整體轉(zhuǎn)化率維持在50%。轉(zhuǎn)化率的降低，說明樓市的整體成交率在下降，市場呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢。樓市是對政策高度敏感的領(lǐng)域。采訪中，業(yè)內(nèi)人士張浩稱，今年，國家在住房調(diào)控政策上推行的仍然是因城施策，同時提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項目。棚改對樓市的影響有目共睹：2016年，我市的庫存量高危，已成樓市“堰塞湖”，去庫存成為重中之重，為了降低庫存量，政府鼓勵拆遷居民選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的獎勵，效果非常明顯，2017年商品房去化周期已控制在10個月之內(nèi)。2018年，房地產(chǎn)市場去化周期已降至3個月左右。今年，我省已下調(diào)棚改目標(biāo)，由原來的12.52萬套下調(diào)至3.26萬套?！芭锔南陆蛋顺?，貨幣化安置接近尾聲，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。
銷售面積、總額雙下降
近日，上市房企發(fā)布的5月銷售業(yè)績，與去年同期相比，銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現(xiàn)象。其中，受樓市調(diào)控影響，無論是大型房企還是中型房企的業(yè)績都出現(xiàn)明顯的分化，雖然一些企業(yè)仍能保持兩位數(shù)的增長規(guī)模，但銷售增速下滑到個位數(shù)的情況更為普遍，部分企業(yè)的銷售出現(xiàn)負(fù)增長。
“房價降了或者不漲就出租，這只是普通購房者的看法，資金是有時間效益的，也許房價會緩慢上升，但作為投資者，緩慢的增速是無法滿足其收益需要的，更何況有不可預(yù)知的政策風(fēng)險?！睒I(yè)內(nèi)人士張浩分析稱，一些有實力的購房主力已經(jīng)開始撤出。省統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前5個月，全省商品房銷售面積700.1萬平方米，同比下降5.1%，增幅回落，其中住宅銷售面積651.0萬平方米，同比下降5.9%。商品房銷售額519.4億元，同比下降1.5%，增幅回落，其中住宅銷售額470.4億元，同比下降3.4%。
下半年仍然“穩(wěn)”字當(dāng)頭
對于下半年的市場走勢，不少業(yè)內(nèi)人士稱，樓市調(diào)控的核心目標(biāo)依舊是房住不炒，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，因城施策、根據(jù)市場情況及時調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)。也就是說，下半年樓市仍將以“穩(wěn)”為主，房價很難出現(xiàn)大起大落。
張浩稱，目前，購房者對于后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流。從最新的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，今年上半年市場心態(tài)的重要轉(zhuǎn)折點在5月份，5月份也是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。此外，在房住不炒和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控思路下，不管是房價上漲壓力較大的城市，還是房價下跌壓力較大的城市，都會出臺政策穩(wěn)定樓市。因此，2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。
