開發(fā)投資快速增長，房屋新開工規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、開發(fā)企業(yè)土地成交面積由負(fù)轉(zhuǎn)正……昨日，記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到，去年我省堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策，大力推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，同時也出現(xiàn)了商品房竣工面積持續(xù)下降，房價(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行等新情況、新問題。因此，保持樓市調(diào)控政策的定力和韌性，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序仍是今年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。
投資加快
數(shù)據(jù)顯示，我省房地產(chǎn)投資速度持續(xù)加快。2018年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1376.6億元，同比增長18.0%。從各月投資完成情況看，7月份達(dá)到最低點(diǎn)，之后呈現(xiàn)出逐月加快態(tài)勢。
從工程用途看，商品住宅投資保持快速增長。2018年，商品住宅投資完成1033.8億元，同比增長22.1%。
從投資構(gòu)成看，土地購置費(fèi)高速增長，全年達(dá)328.9億元，同比增長73.2%。 從項(xiàng)目規(guī)?？?，大項(xiàng)目引領(lǐng)帶動作用明顯，投資規(guī)模在5億元以上的項(xiàng)目開發(fā)投資完成959.2億元，同比增長25.8%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為65.4%。
銷量增長
受房屋竣工面積和商品房待售面積持續(xù)減少，商品房期房銷售量呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。 2018年，全省商品房銷售面積2360.9萬平方米，其中住宅期房銷售面積1793.3萬平方米，同比增長18.9%。全省商品房銷售額1610.6億元，同比增長18.6%，其中商品住宅銷售額1473.2億元，同比增長20.2%。
庫存低于警戒線
除了投資增快外，市場商品房待售面積已處于警戒線以下。
截至2018年末，全省商品房待售面積984.8萬平方米，比2017年末減少240.9萬平方米。其中，住宅待售面積639.3萬平方米，比2017年末減少172.0萬平方米，占全省商品房待售面積的比重由上年的66.2%下降到64.9%。
以2018年商品房月均銷售面積為基數(shù)，全省商品房待售面積消化周期5.0個月，處于警戒線以下，其中住宅待售面積消化周期3.5個月。 一般來說，商品房去化周期在一年左右較為平衡，高于18個月呈現(xiàn)供過于求，低于6個月則為供不應(yīng)求。
價(jià)格仍在高位運(yùn)行
從商品房銷售額與銷售面積之比看，2018年末，全省商品房銷售額與銷售面積之比為6822元每平方米，比2017年末增加了1203元，同比增長21.4%，其中商品住宅銷售額與銷售面積之比為6649元每平方米，比2017年末增加了1192元，同比增長21.8%，其中太原市為11041元每平方米。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，太原市2018年各月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比分別增長7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%、6.9%、7.7%、9.5%、10%、9.8%、10.%、11.2%。 省統(tǒng)計(jì)局分析稱，人口集聚及城市化水平提高是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)快速發(fā)展的重要原動力。截至2017年底，我省常住人口超過百萬的城市為太原市和大同市，城鎮(zhèn)化率分別為84.7%和62.9%，均高于全省平均水平(57.3%)。隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市人口不斷增多和太原晉中同城化深度推進(jìn)，太原市的城市集聚效應(yīng)明顯增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出開發(fā)投資和商品房銷售量快速增長的態(tài)勢。
穩(wěn)房價(jià)，先穩(wěn)地價(jià) 住宅價(jià)格仍在高位運(yùn)行，而土地供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和土地價(jià)格是影響房價(jià)變動的重要因素，因此穩(wěn)房價(jià)首先要穩(wěn)地價(jià)，合理調(diào)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)節(jié)奏。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口流入量大、住房價(jià)格高的地區(qū)，要擴(kuò)大商品住宅特別是保障性住房用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。完善土地公開出讓方式，可采取“限地價(jià)、競房價(jià)”或“限地價(jià)、競配建”的方式，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的“基本面”。同時加快房地產(chǎn)閑置土地處置，降低拿地成本，提高集中式自持租賃企業(yè)的投資回報(bào)，通過政策引導(dǎo)，倒逼市場從存量改造走向增量供給。此外要盤活存量集體建設(shè)用地，增加租賃住房土地供給，緩解住房供需矛盾。
防止樓市成為“灰犀?！?/p>
在優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)、因城施策”，深化完善房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系，大力推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，既要抑制泡沫、防止大起大落，也要適當(dāng)引導(dǎo)投資和消費(fèi)，防止房地產(chǎn)開發(fā)市場成為影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“灰犀牛”，確保全省房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
